TOPOGRAFÍA DE PRECISIÓN
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CARACTERÍSTICAS
TRAMITES IGAC
DOMINIO DE LA INFORMACIÓN CATASTRAL Y REGISTRAL DEL PREDIO:
1
2
PREPARACIÓN MINUCIOSA DE DOCUMENTACIÓN Y FORMATOS ESPECÍFICOS:
3
ENTENDER LAS MUTACIONES CATASTRALES Y SUS IMPLICACIONES:
El IGAC es la entidad encargada del catastro en Colombia, que es el inventario de bienes inmuebles del país. Antes de iniciar cualquier trámite (englobes, desenglobes, mutaciones, actualizaciones, etc.), es fundamental que se tenga un conocimiento exhaustivo de la información catastral (área, linderos, dirección, avalúo) y registral (matrícula inmobiliaria, historial de propiedad) del predio en cuestión. Esta información es la base de todo.
Cada trámite ante el IGAC requiere una serie de documentos específicos y, en muchos casos, el diligenciamiento de formatos únicos (como el Formulario Único de Solicitud de Trámites Catastrales). Esto puede incluir escrituras públicas, certificados de tradición y libertad actualizados, planos, licencias de construcción, cédulas de ciudadanía, poderes, y soportes de pago de impuestos, entre otros. La documentación debe estar completa, legible y cumplir con los requisitos técnicos (ej. formatos PDF, resoluciones específicas para imágenes).
El IGAC maneja diferentes tipos de "mutaciones catastrales" que reflejan cambios físicos o jurídicos de los predios. Las más comunes en su área son:
Mutación de Primera Clase (Cambio de Propietario o Poseedor): esencial en transacciones de compra-venta de inmuebles.
Mutación de Segunda Clase (Englobe o Desenglobe): fundamental para la reconfiguración de lotes en desarrollos urbanísticos o rurales.
Mutación de Tercera Clase (Cambios por Nuevas Edificaciones, Construcciones, Demoliciones o en el Destino Económico): vital cuando se construye, amplía o modifica edificaciones, ya que esto impacta directamente el avalúo catastral y, por ende, el impuesto predial.
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